&nbsp;
Skal du selge en enebolig eller et rekkehus, bør du gi hagen og inngangspartiet en makeover før visning. Det&nbsp;trenger ikke koste deg mye, men gevinsten kan til gjengjeld bli meget god,&nbsp;&nbsp;sier interiørdesigner Carina Homstvedt i Bodesign.
Allerede før vi kommer inn i boligen jobber hjernen på spreng med å sortere sanseinntrykk.
Farger, blomster, orden og harmoni bidrar til å skape et godt førsteinntrykk. Rot, flassende maling og uferdige oppussingsprosjekter har motsatt effekt.
&nbsp;
Les også: Viktig å vise mulighetene
&nbsp;

Det er ikke nødvendigvis så mye som skal til for å skape et godt førsteinntrykk.
&nbsp;
Få fram kvalitetene
– Rydd vekk alt som ligger rundt og slenger, det være seg sykler, skateboard, akebrett eller andre løse gjenstander som skaper et uryddig inntrykk, sier Homstvedt.
Rydd vekk alt som ligger rundt og slenger
&nbsp;

Det er bedre å fylle opp garasjen med rot og skrot enn at det ligger og slenger rundt på eiendommen.
&nbsp;
På visning gjelder det å vise uteområdene og boligen fra sin beste side, og med vårblomstringen kan du få ekstra drahjelp fra naturen hvis du bruker litt tid på hagestell.
Nå på høsten gjør høstfargene mye av jobben, men finn fram rake og kost og fei vekk løse blader og fjern nedfalls frukt hvis du har frukttrær.
&nbsp;
Les også: Har du mottatt bud under prisantydning?
&nbsp;

&nbsp;På høsten er naturen selv den beste stylisten, men litt hjelp trenger den.
&nbsp;
Enkle virkemidler
Ifølge Homstvedt kan&nbsp;du heve førsteinntrykket mye med enkle virkemidler. Spesielt inngangspartiet er det lett å gjøre noe med. &nbsp;Sett en krukke blomster på trappa. Mal døren.&nbsp;Invester også gjerne i en ny dørmatte, du kan velge én som matcher fargene i inngangspartiet eller skape en spennende kontrast.&nbsp;
Kjøp gjerne en ny dørmatte, velg én som matcher fargene i inngangspartiet eller skap en spennende kontrast&nbsp;
&nbsp;

Et par strøk maling kan gjøre mye for en sliten inngangsdør.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;– Pynt opp med små eller store blomsterkrukker, det løfter førsteinntrykket umiddelbart og trenger ikke koste mange kroner. Du kan også henge blomsterpotter på veggen rundt inngangsdøren.
&nbsp;
Les også: Hvordan oppnå best mulig pris når du skal selge bolig?
&nbsp;

Blomster og planter løfter førsteinntrykket ved en bolig og skaper en koselig atmosfære.
&nbsp;
Hortensia er veldig anvendelig og kommer i flere fine farger, og de er robuste mot vær og vind. Eføy passer også fint, sier Homstvedt. Hun anbefaler også å pynte inngangspartiet med noen dekorative lykter som du kan få kjøpt for en billig penge.
&nbsp;
&nbsp;Lyng funker kjempefint om høsten.


Det enkle kan ofte være det beste.
&nbsp;
– Se også om det er noen elementer fra gangen inne som kan hentes ut, det kan for eksempel være farger, materialer eller former. På den måten kan du skape en rød tråd fra inngangspartiet til interiøret inne.
&nbsp;
Finn fram utemøblene 
På visning er det utrolig viktig å gi interessentene en følelse av at «her kunne jeg virkelig tenke meg å bo». For en enebolig eller et rekkehus er uteområdets kvaliteter en viktig del av boopplevelsen.
&nbsp;

Om det ikke er for sent på høsten kan du finne frem sittegruppen med utemøbler og pynt med puter, pledd og blomster.
&nbsp;
&nbsp;
 4 enkle ryddetips:

Rydd vekk alt som ligger rundt og slenger på eiendommen, skap et ryddig inntrykk
Ikke glem de usynlige stedene – rydd under terrasse og trapper – og vask!
Så langt det er mulig, rydd garasje og boder! Det skaper et mye ryddigere inntrykk.
Fjern visne busker, trær og grener, ta gjerne en runde med gressklipper og hagebark.

&nbsp;
4 enkle pyntetips:

Pynt med blomsterkrukker og lykter i og rundt inngangspartiet.
Mal inngangsdøra i en dekorativ trendfarge
Lag en rød tråd fra ute til inne. Hent igjen materialer, farger og former fra interiøret.
Finn frem sittegruppen med utemøbler og pynt med puter, pledd og blomster.

&nbsp;
&nbsp;


&nbsp;



.
– Kom inn, kom inn, men vær snill å ta av dere skoene, jeg har akkurat vasket gulvet, sier Lillian Bernhus når hun smilende åpner døra.
Det er dagen før visning i den romslige treromsleiligheten i populære Elveparken i Lillestrøm, som Lillian og ektemannen Ola nå skal selge.  
– Se her, ja, nå virker stuen mye større, sier megler Christer Langstrand fornøyd.  
– Hele leiligheten virker større, jeg kan ikke huske at den var så stor, skyter Lillian inn.
Siden den første befaringen har både fotograf og en interiørkonsulent vært innom, og det er gjort flere grep i leiligheten. Et stort spisestuebord med tilhørende stoler er fjernet, det samme er flere malerier, familiebilder og andre personlige eiendeler.  
– Interiørstylisten sa noe veldig smart; husk at dere skal selge leiligheten deres, ikke hjemmet deres. Jeg ser jo nå at det var et veldig godt tips, selv om det er litt uvant å se leiligheten vår på denne måten, sier Lillian.
Etter uker med forberedelser er det nå endelig klart for visning. Sammen med Langstrand går de gjennom leiligheten rom for rom for en siste gang. Alt er i skjønneste orden. Vi benytter anledningen til å høre mer om prosessen rundt det å selge bolig.  
&nbsp;
Viktige forberedelser 
Nå er det dagen før dagen, men kan du si litt om hva slags forberedelser du gjør før du kommer på befaring?  
– Det første jeg gjør er å sjekke beliggenhet og hva som finnes av fasiliteter i nærområdet og hva slags type mennesker som bor der. Er det for eksempel mye barnefamilier i området eller er det et mer voksent bomiljø? Er det skoler og barnehager i nærheten, og hvor lang vei er det til butikker og kollektivtilbud? Dette er viktig informasjon for megler å tilegne seg. God lokalkunnskap er viktig både med tanke på &nbsp;tillit og troverdighet. 
Hvordan er prosessen når du har fått oppdraget?  
– &nbsp;Da setter jeg meg ned med kunden og gjennomgår prosessen videre steg for seg. Vi planlegger tidspunkt for fotografering og hva som skal gjøres i forkant. Det kan være å rydde bort ting eller fikse småting, som løse lister eller et manglende dørhåndtak, eller fullføre malerjobben i stuen.
En annen viktig jobb for megler er å innhente informasjon om eiendommen. Samtidig som det må koordineres med både takstmann og fotograf. Når du skal selge bolig har du opplysningsplikt om boligens tilstand. Derfor tar jeg en grundig gjennomgang av boligen rom for rom sammen med selger. Dette er viktig for å unngå eventuelle tvister i etterkant av et salg.  
&nbsp;
Fremheve boligens kvaliteter 
– Presentasjonen av boligen er viktig - hva slags råd gir du før fotografering? 
– Dette er alltid avhengig av objektet. Men min erfaring er at det ofte er små justeringer som skal til for å gi et mer positivt og objektivt inntrykk av boligen. Som regel kommer du langt ved å fjerne enkelte møbler og personlige gjenstander. Mange blir overrasket over effekten, for de er jo vant til å ha det som de har det. Det er jo fortsatt hjemmet deres, sier Langstrand. 
Han sier han ofte anbefaler boligstyling, fordi det i enkelte tilfeller kan det være hensiktsmessig å gå mer profesjonelt til verks.
– Hvis boligen er lettere innredet eller helt tom kan det ha en god effekt. En god visuell presentasjon av&nbsp;boligen er viktig&nbsp; for å gjøre den interessant for flest mulig. Da blir det også enklere for folk å danne seg et godt bilde av hvordan det kan være å bo der.  
&nbsp;
Viktig å treffe flest mulig 
Kan du si litt om markedsføring og hvorfor det er så viktig? 
– Målet med markedsføringen er å treffe alle mulige interessenter. Derfor mener jeg det er viktig med bred eksponering i alle relevante markedskanaler, for ikke å utelukke noen. Det vil si å annonsere både i avis og på nett. Mens de yngre boligkjøperne stort sett benytter nettet når de ser etter bolig, ser vi at de over 50 år i stor grad fortsatt benytter papiravis i boligjakten. Kort og godt handler det om å få så mange interessenter som mulig til å komme på visning.  
DNB Eiendom har Norges største boligkjøperregister – bruker du dette aktivt i din jobb som megler? 
– Ja, dette er et veldig viktig og nyttig verktøy for oss. Det er mange som har lagt inn spesifikke ønsker for hva slags bolig de ser etter i registeret. Jeg kjører alltid en match opp mot hver enkelt eiendom jeg har for salg, for å finne de kjøpere som er interesserte i en liknende type bolig. Det er viktig å huske på at kun en ekstra budgiver kan føre til en mye høyere salgspris.  
&nbsp;
Viktig å være godt forberedt 
Kan du si litt om selve visningen og gjennomføringen?  
– Visningen er meglers scene, her handler det om å vise boligen på en god måte. Du må være godt forberedt og kunne svare på alle spørsmål som kommer.
På forhånd får jeg alltid selger til å fylle ut en liste med spørsmål som omhandler boligen og nærmiljøet for å være best mulig forberedt. Spørsmålene jeg får på visning går på alt fra muligheten til å endre romløsning og solforhold til om det er planlagt fasadearbeider i fremtiden, hvis det er snakk om et leilighetsbygg.
&nbsp;
Les også: Slik forbereder du boligen din før visning

– Ja, absolutt, det funker som bare det, sier Trond Blindheim, rektor ved Markedshøyskolen i Oslo, Campus Kristiania. Han mener det er viktig å skille seg ut i mengden av konkurrerende objekter i markedet.
– Det overordnede målet er jo å få flest mulig folk på visning, da øker du sjansen for å oppnå en høyest mulig pris for boligen. Å lage en video eller benytte kreative tekstgrep i annonsen, kan absolutt være en god ide for å skape ekstra blest om boligen, sier Blindheim.
&nbsp;
Last ned vår nye Visningsapp før du går på visning
&nbsp;
Norges mest profilerte boligannonse
For knappe to uker siden var det visning i en mye omtalt enebolig i Vignesgate 17 på Lillehammer. I forbindelse med lanseringen av DNBs nye nettportal boligreisen.no ble det i forkant laget en påkostet reklamefilm i form av en musikkvideo, hvor vi følger husets fiktive historie fra slutten av 70 tallet og frem til i dag.
Filmen, også omtalt som Norges fineste boligannonse, ble en umiddelbar hit på nettet. Mange la også merke til sangen i videoen, som er en nyinnspilling av Madness` klassiker «Our House», fremført i en melankolsk og stemningsfull versjon av bandet Anna From The North.
– Videoen er sett av nærmere 300 000 mennesker på Youtube, og boligannonsen er sett av cirka 25 000, hvilket er fantastisk, sier Terje Hauan i DNB Eiendom Lillehammer som er ansvarlig for salget av den sjarmerende eneboligen.
Han poengterer at filmen først og fremst var en reklamefilm for den nye nettportalen. Men visning ble det, om enn en visning utenom det vanlige.
&nbsp;
Stemningsfull intimkonsert
– Responsen fra de fremmøtte var kjempebra. Intimkonserten med Anna from The North skapte veldig god stemning og folk koste seg med kaffe og boller, forteller Hauan.
Nærmere 30 mennesker tok turen, og ni stykker har satt seg opp på liste etter helgen.
– Vi har ikke fått inn noen bud ennå, men i Lillehammer er det heller ikke vanlig at boliger selges dagen etter visning sånn som i storbyene. Gjennomsnittlig salgstid for eneboliger i Lillehammer er cirka 72 dager, så jeg er ikke tvil om at boligen snart vil få nye eiere, sier han.
&nbsp;
Video og tapas i Stavanger
Selv om visningen i Lillehammer har fått uvanlig mye oppmerksomhet, er det ikke første gangen det gjøres ekstraordinære tiltak i forbindelse med visning. I fjor sommer fikk megler Mats Lundal i DNB Eiendom Stavanger Forus mye oppmerksomhet i media da han skulle selge en tomannsbolig på Madla i Stavanger.
På forhånd fikk han produsert en video som skulle fange oppmerksomheten til potensielle kjøpere, og på visningen hadde han leid inn en kjent tapaskokk fra byen som serverte småretter til alle som var innom.
– Jeg tror det er viktig å tenke utenfor boksen og finne innovative tiltak som kan trekke flere mennesker på visning, sier Lundal. I ettertid har han fått gode tilbakemeldinger, ikke minst på videoen som mange nye kunder fikk med seg.
&nbsp;
God PR-effekt
– PR-effekten var veldig god. Jeg kommer helt klart til å gjøre noe liknende igjen hvis det kan bidra til å få frem boligens kvaliteter på en god måte og trekke flere mennesker på visning. Men det kommer helt an på objektet, det viktigste er å markedsføre bredt i alle kanaler, mener Lundal.&nbsp;
– Hvilke fordeler ser du med video?
– Jeg tror det bidrar til å skape litt andre forventninger, det blir en mer levende presentasjon av boligen. Samtidig kan du spille litt mer på følelser. Ved hjelp av dronefotografering får du for eksempel mulighet til å fremheve boligens beliggenhet på en unik måte, hvis det er viktig å tydeliggjøre dette.
- I mange tilfeller kan video kan være et viktig supplement til vanlige boligannonser på nett og papir, sier Lundal.
&nbsp;
Må tenke innovativt
Blindheim tror vi i fremtiden vil se flere kreative tiltak fra meglerne for å trekke flere og riktige folk på visning.
– Det er tøff konkurranse om oppdragene. Da gjelder det å være kreativ og gjøre grep som treffer interessentene. Men det gjelder å ha en god idé i bunn og unngå vampyreffekten. Du skal ikke bare skape oppmerksomhet, men også reell interesse for boligen.
- Spredning i sosiale medier vil komme sterkere. Jeg får selv henvendelser fra venner som skal selge bolig som ber meg om å spre annonsen til mine venner på Facebook. Bruk av video tror jeg bare vil komme mer og mer, spår Blindheim.

Boligmarkedet

Skap et godt førsteinntrykk på visning

Boligmarkedet

Slik lykkes du med boligsalget

Boligmarkedet

Hva trekker folk på visning?